杭州南部卧城的二手房价格比新房便宜，这种情况不太常见，比如绿城桂语朝阳这个楼盘，它在2022年交付，属于次新房，现在成交价是每平米两万八，比当初开盘时的两万九千八还要低，东原德信九章赋也差不多，卖到两万九一平，还是没赶上之前新房清盘的价格，一些位置不太好的小区跌得更厉害，像湖悦章府，单价掉到两万两千五以下，比开盘时降了百分之十五到二十，靠近铁路的房子甚至跌超过百分之二十。
同一片区域里，价格却分成两套体系，靠近地铁的几个楼盘，比如桂语朝阳、九章赋和朝闻花城，成交价在2.6万到3万之间，基本贴着当初备案价走，但就是上不去，离地铁远的融望之城、樟宜翠湾和湖悦章府，均价只有2.2万到2.45万，四房的总价跟核心区三房差不多，新房那边，中天拾光翠语备案2.98万，保利恒尊崇璟3.34万，就算打出2.52万的特惠价，还是比不少次新房贵，中介直接说，新房现在没优势，不打折根本动不了。
出现这种房价倒挂的情况，主要是房子盖得太多，买的人却不够多，从2022年到2025年，这一片区域集中交付了大约两万套次新房，二手房挂牌量一下子涨了上去，库存压力也成了近五年里最高的。
买房的人主要来自滨江外溢的刚需群体，预算本来就不宽裕，结果南站新城、宁围这些地方又推出大量相似的新楼盘，大家选房的时候就更仔细了。
再加上周边的配套建设进度慢，规划中的商场、学校、医院都还没建好，不少小区门口还是一片工地，谁会愿意为还没兑现的规划多花钱呢？
有意思的是,2015到2017年的老次新房反而更保值,当时开盘价才一万八左右,现在普遍涨到两万出头,算下来还能赚一点,而2020年后高价拿地的新盘现在正在挤泡沫,地铁成了关键分水岭,九章赋挨着七号线,桂语朝阳靠近十九号线,成交就稳定,融望之城和宸宇府离地铁远,户型再大也撑不住价格。
杭州南部卧城现在没有单独出台政策,市场只能靠自己来调整,不像去年实行\"认房不认贷\"后那些热门区域很快回暖,这里因为供应情况比较特殊,政策效果很难传导过来,现在买家掌握主动权,开发商不得不改变策略,比如通过老客户介绍新客户给予现金返还、提供车位补贴等方式,再也不敢硬撑价格了。
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有人担心这种情况会蔓延到钱江世纪城和未来科技城这些交付量大的区域，如果连这些地方也出现类似问题，整个杭州的二手房价格体系可能就要重新调整了，银行方面暂时没有调整房贷政策，但中介透露，部分银行对次新房的估价已经变得更小心，贷款额度受到影响，买家实际能拿到的钱变少了。
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